麻将胡了网址-南宁小区自动扶梯大多成摆设 每次维保动辄上万元
但是★▲，像扶梯这种设施☆■◁，如果业主觉得意义不大◁▲▪，想改掉做成其他的◆▷-•○，通过全体业主签名就可以更改了吗●□▽？本报南国法援律师廖玉琼分析说▲•□-，每个楼盘的建设规划都已在管理部门备案□▼=…，如果要更改的话△•◆，还要提交申请■-◇，获批后才能进行◁•●•▷。返回搜狐△▪▲▷◆•，查看更多
一部分业主认为◁◆•，扶梯开放的运行电费会比较高■■◁…，这样分摊到每户的公摊又要增加一笔钱◇□，而对于不怎么使用该电梯的业主来说是否不划算▪○=▽□？★▲◇=“况且开放扶梯◁-•▲，往后维修费用也会很高★-★-，业主们能否承担得起•★▽○…？◁=◁”
比较南宁市几个安装有入口扶梯的小区发现◁●…=□◇，它们要么是根据小区所处地势来决定○=□，安装是因为业主确实有现实需要•=★◇★◇。比如天池山小区是依山而建●•，开发商为了节省建设成本☆…，减少挖土运土成本▲○▽•▼◆，根据山形建房•★，业主出入需要上下山◆••••◆，自动扶梯的建设显得尤为重要★◇★。
▷▲▷●”该业主称-▪★☆，开发商主要为抬高小区大门来增加不计容（容积率）部分◁=▷。业主们很为难◁▽？
还不如改造成无障碍通道□▼，探寻=△▪□★“鸡肋扶梯◁■•●”背后的•…•△“秘密◆=★□-▽”▼★▪…。主要是近段时间南宁暴雨天气★•□•-•，也要进行定期维保■-，因运行成本高或维修费用大等各种原因◇■▷☆★☆，对于小区入口扶梯停运的情况◆△★△■▷，
近日•★…，
业主蒋女士气喘吁吁地告诉记者▷▼，小区这部扶梯很少使用▲•▲▷○☆，经常罢工○▼=◆▪，业主们上下山非常不便-=▷●■◆，△○●“你看我们小区本身就是建在山上的△◁◁=，当初开发商就是以视野开阔来吸引购房者…○•☆▽，承诺业主上下山均会有电梯搭乘△○=。现在每天爬这些台阶回家都够呛☆▪△△”◇…。
8月15日•▼□•★▪，在仙葫大道的天池山小区★★▲▽，记者看到小区北门设置了一部双幅上下山的自动扶梯▪-▽△•■，扶梯长度约有上百米▼▼▪=◁•，光台阶都有两百来级○□▼•。但当天电梯并未运行◆…○，扶梯上落着不少树叶●★◇=。小区十多个业主正从扶梯上走下来◇■。
一些支持开放的业主则认为▼△◆…，开放电梯更能方便老人小孩出行△▽，尤其是抱着孩子和提着重物的业主□▷，爬入口的几十级台阶很不容易=•☆▪◆。也有业主认为当初开发商配置入口自动扶梯★-，就是为了提高楼盘档次-▲●，现在扶梯闲置停运▪■▼，小区档次也被拉低◆-▽▲■。
据了解□=-•☆，该小区自2012年交房以来……•△◆，入口扶梯使用的次数屈指可数▪★，仅在几个周末开放运行过◁◆▼▪，业主们称应该是为了防止电梯长久不使用坏掉而开放的◁◁。尽管扶梯闲置未用▪◁-，但定期的维护和保养却不少-△，这些成本都是业主们分摊…□◇。
该负责人称☆◆▽★▼，尽管小区的扶梯没使用过几次•△•，但几次维修却花费不少-•○，尤其是刚交房时电梯使用相对频繁些☆□=△•○，一些业主使用不当○▼▷，放置超重重物●•，加上晴雨天不定•◆=★▷，电梯极容易坏■▲○◇。
因此物业为了避免扶梯损坏•◆■•-▲，如果扶梯长年停运●•-◇，扶梯使用频率极低•▽=★。荣和中央公园小区物业公司答复称=▼。
而在东葛路的荣和中央公园小区大门前☆-▷◇▼▪，一对自动扶梯同样处于停摆中•□。此扶梯是感应扶梯•☆，好几个业主以为是因没人搭乘才停着★□=★□，都走到跟前尝试★△-■▼，发现电梯毫无反应•=◁▷，才确定扶梯是真的停工了△▷，只好走台阶上去■□==。该小区业主也称…•■☆…，扶梯罢工的时间比工作时间长多了▽☆。
具体恢复运行时间还不能确定▷•。可能都算作不计容部分•-□○▼■，该小区入住三年来■•●=◆，当初为何要建这种自动扶梯◇▪…？南国早报记者走访多个小区进行调查-●，
8月15日下午6时许▲◁★●△△，天池山小区内☆☆，一位小朋友手脚并用地爬扶梯■●▽△▼。据估测■•▪▽★，该扶梯每一阶约有30厘米高■★▽◇▷，走起来非常辛苦…-=▼□。
有业主称▪•△，除了个别小区因地势需要必须安装扶梯-◆=，其他一些小区的入口扶梯其实是可有可无的◆▲。一些小区入口设计非常不实用和人性化▽★，按照残疾人无障碍设施要求■◁■，小区也应该有无障碍通道●-▲▽…•，但是小区大门全是台阶○▽…◆，却没有无障碍通道-▽=。对于一些老人▽○★▲☆、残疾人或者推着婴儿车的业主来说★-•，非常不容易进小区★○。
记者咨询了南宁几个电梯销售公司得知▼●，扶梯的价格不菲◁▽■●□，根据长度▪•、坡度及不同品牌价格不等☆●▲▷=○，最便宜的也得近30万/部☆△▪◁，而安装在小区入口这种室外扶梯▼☆，因为要增加防水等功能•••○▷◁，价格更贵…☆▽•▪▽。对于扶梯的电费◇◁●，厂家称一般一部电梯功率在8000瓦左右▷=◇○，每小时用电约为8度▲…◇•○。
业主们都在讨论◁○▪，要不要开放-◇▪▲▼☆？支持派和反对派意见针锋相对■▽-■△▪，焦点大多集中在运营费用分摊及乘坐发生意外事故的责任两方面○△。
由于业主意见不一▪●▼=▲…，费用还需全体业主承担△▷。其实这些商铺都算地下面积■★▼•○，南宁市长堽路一小区物业公司让业主进行一项投票☆○◆●▼▼：是否同意开放小区大门外的自动扶梯…○。特意让它停工一段时间◇◆•☆，原来•△◁•，多数成了摆设▼•▽。大多数业主表示还在观望和考虑-▼。几乎成了摆设★…。节省了一大笔税费•★■▲▼•？
编者按○△□：南宁市一些小区在大门处安装有自动扶梯-■○◆-●，记者调查发现●●◇△△▼，南宁市其他一些设置有自动扶梯的小区◁△▼•▷，即使停运■●，同意或不同意▲★◆▼□★，▽□◆•◁“有的小区正大门有较多台阶-◇▽■△，却因运行成本高△•□▽、维修费用大等各种原因•…▽…◇●，有的小区除了地形因素外☆◆◇■•，早知如此=▽◆□○。
有电梯业内人士指出==☆◁，小区入口自动扶梯设计存在天然缺陷▷…•▼★，建设不合理☆◆••□…。-☆▷◇=▼“电梯的零部件都是钢铁的•●◆▼，遇到雨天极容易生锈☆■▲▲▷，开放式的露天电梯寿命尤其短…▲▲☆▷。◇○”该业内人士称▪…○▪●，开发商建设当初只为销售房子=▼◁▽▲，卖完就走人▷▷◁•▼，哪里管电梯是否容易损坏▼▷●•=、后期运行耗费大★★▼▽▪。这显然是一种高耗能不经济的方式••◆▪，必然引发业主和物业之间的费用争议▼•=-，▪▷▪◁“至少应该在电梯顶上建一个挡雨遮阳棚▪▽，这样才能尽量减少电梯损坏•◁▷▼”●●●。
8月15日下午6时许▽☆，天池山小区内◆□•-•○，居民们沿着已停运的自动扶梯步行上下■■○★◇，由于该扶梯既高又陡☆△★□★●，走起来得异常小心★=△•。
对于业主们的争议和疑问▲●▼，长堽路该小区物业则回复●▪，虽然电梯产权归全体业主所有▲▪☆▼◇○，但是电梯属于特种设备麻将胡了网址-•，物业会请专业的维护公司进行维护运行并签订责任安全合同△□。若电梯运行时出了事故▪■△★，首要直接责任在电梯维保公司▽◁○▷，其次是物业=◇☆=◇▪，与业主无直接责任▲=□▼◇。★▲•“现在对小区自动扶梯是否开启进行投票•▽，主要是电梯运行后☆△，小区公摊费用会相应增加▷▪○=，业主是否同意的问题▽•。•○-”物业工作人员表示▽◇★-…▽，对于出事故担责的问题=■▪○，业主不用过于担心▲☆。
近一周来▽•，长堽路一小区物业发出一则通知•◇，要求业主们签字•△-◁▼▽：是否同意开放小区大门外的自动扶梯●▽，开放时间从上午10时至中午12时30分●★，下午5时30分至晚上7时=…☆。物业认为△-，小区入口扶梯属于全体小区业主共用的公共配套设备=▼，其日常维护▼◇◆□、维修•=□▪▲▷、更新■■△•▽●、改造费用及运行产生的电费==•○■，均由小区业主共同分摊▪•▲。因此是否开启需要▼▷-▲，并遵循▽●“少数服从多数△△•◆”原则□□△▪◇。
一小区物业公司负责人介绍■-，电梯主要贵在平常使用过程中的维护和维修★■•▼。◇=★□“就算正常维保■•=◇•◆，费用也不少☆□◆，加上露天的扶梯尤其容易损坏●▷●，修一次动辄几千上万-=，遇到大修甚至需要好几万元▼▼▲•。▼◆▽☆”该物业公司负责人称◁●▷，维修电梯的费用要分摊到每户业主头上▼▲-=•，如果要动用公共维修基金▲…，还需要业主签名同意■•，耗时费力==★，物业也都不乐意干这吃力不讨好的事▲★•，索性就让扶梯歇业▲★▽★△，大家都省心省事△▼=☆•。
记者沿着扶梯往上爬到顶○■•△-◁，不仅全身衣服湿透○-，双腿也有些酸痛△○▪☆-。一些业主抱怨▽▪★☆，这么高的台阶▽○☆▲■▼，家里老人买菜回来特别不方便●◆▼，往往要中途歇几次才能到家○•■◆，累得不想动弹了•■▽。
记者上网查阅外省的住宅小区设计发现=▷，安装入口自动扶梯的并不多见◆○--。江苏一知名地级市今年有一个小区安装了一台入口自动扶梯○=△★◆，媒体以趣闻来报道=☆●★■。此外=△◁，几乎再未见有关报道•▪○。那么▷◆△▪▼△，为何南宁有不少住宅小区设置了入口扶梯▪◁？
安装小区自动扶梯容易••●▪▲，但开发商离开后●□△▷，高昂的维保和修理费用全部由业主承担▼□，业主叫苦不迭■=。南宁一些小区为何要建自动扶梯▽==▷？除了地形等现实需要=◇◇…◁，是否还有其他原因△☆◁？
记者走访了南宁几个较早使用入口自动扶梯的小区发现■▼-▽，扶梯成摆设的现象很普遍▷▽■○▽。多数业主认为■▲▽○▼，入口扶梯确实像鸡肋▲■★，食之无味弃之可惜●□◆◇•-。
相当于开发商又◁△•‘偷-△○▷’得了不少商铺面积☆◆”-●。旁边有二三层商铺●•△△☆▽，据一房地产开发公司的业内人士透露▼★▼•，
不少业主认为•☆•□▼○，自动扶梯本来就是为了方便小区业主出行▪△☆□，现在常年停运▷•◇•△，业主们根本享受不到该小区独特地势的优势▲◁=•，反而成为出行不便的首要因素•◇。
天池山小区的物业称•□★▷…=，扶梯停运是因为电梯坏了◇▪，需要大维修▷•，所需的费用非常大☆◇△■。目前物业公司已做好维修方案☆▽▷□☆△，准备招标找电梯公司进行维修更换★•▷•…，而对于何时能维修好并恢复运行…▲，物业公司同样称很难说…○▽▪。
方便特殊业主进出•-▼●▼○。目前前去签字表决的业主寥寥无几○★●，却未多考虑后期实用性和维护成本■■★。扶梯也多数处于歇业状态□=▪“开发商当初仅仅为了美观○◆=！
一些反对开放的业主还担心扶梯安全问题…◁…▽，担心小孩子尤其是小区外的孩子◆■☆▪，在扶梯上打闹出意外▽…，届时担责和赔偿是否会全部摊在业主身上-☆？■□“如果发生事故▼□◇▪，是不是要告小区全体业主要求赔偿◆●◆=☆◁？如果我不签名同意开放△●，是否就能免责□▪？▪☆▪”有业主提出◇-★★□◇。
该业内人士分析◁▪■▷，有的开发商抬高大门安装扶梯还有另外一个目的▪△☆●□，那就是大门被抬高后•◁▼●▲□，业主车辆无法直接开进小区▷△▷◁，这样能促进小区地下停车位的销售●▼。也有人分析△▼▪★★▪，开发商在小区大门安装入口自动扶梯☆•▷•☆◆，也有以此作为促销噱头◇■▲○、抬高销售价格的考虑▼○-□△☆。
从现实因素来看▪△★，是因自动扶梯后期的运行和维护成本高昂◆●，让不少小区业主和物业公司放弃使用扶梯▷●。